民國57年，政府計畫在林口成立新市鎮，以紓解台北市的剩餘人口。民國64年發佈實施以中山高速公路林口交流道為中心，包括了林口特定區、工業區、住宅區等規劃。並有新市鎮開發條例法源為依據，進行協同開發。林口交流道以北屬新北市林口區，以南為桃園縣龜山鄉，新市鎮橫跨縣市但仍冠名林口。而新市鎮多數設施，如：林口長庚醫院、林口體育園區、華亞科技園區等，事實上位於龜山鄉境內，而非屬新北市林口區。
然而，新市鎮卻因種種原因而發展緩慢，原本預計25萬的人的規模也縮減到8萬人。據指出，失敗的原因在於未適度引進產業，民眾因就業困難，遷居意願不高。加上採市地重劃方式徵收，徵收後，私人擁有很多土地，但不少是閒置而不開發，政府也未採取限期建築措施，使得林口新市鎮進行開發多年仍未真正完成。
不過在日後林口長庚醫院的設立下，為林口帶來新商機，使新市鎮開始有了起色。加上桃園機場捷運位於新市鎮南邊的林口站正在興建、新市鎮附近龜山鄉的華亞科技園區之開發，分別改善未來林口連動台北市區、桃園機場間的交通，以及增加就業機會，更帶動了當地的房地產市場，目前的林口新市鎮正蓬勃發展中。
園區背景速寫
位於林口台地的華亞科技園區，雖然面積只有竹科1/4，卻匯集了廣達、中環、南亞科技、毅嘉等科技大廠，預估未來兩年還創造6700億的年產值，與竹科相較毫不遜色。
這座台塑集團投資開發，位於林口台地上的科技園區，雖然面積只有新竹科學園區的四分之一，卻包含廣達、廣輝、南亞科技、中環、毅嘉、飛宏等多家明星大廠。吸引人之處，即相對於竹科的地理位置，華亞只要卅分鐘就能連接台北都心區及中正國際機場，地價為台北衛星都市三重、五股、內湖、汐止的二分之一到三分之一，為台北近郊目前僅存大面積的智慧型科技園區。園區隸屬於桃園縣龜山鄉，基地其實就在林口工五工業區、文化一路及復興三路南側，距離林口長庚醫院不到十分鐘的路程，兩公里距離就能上下中山高速公路。
手機周邊零件新聚落
由林口交流道轉進長庚醫院旁蕪雜的景觀，跨入華亞科技園區後，視野會被園區刻意保留的綠帶所吸引，街角簡單的藝術品，各家大廠由設計師規劃的建築硬體，彷彿置身國外高科技園區的錯覺。「為了仿效歐美科技園區，強調的公園與綠帶，全區共規劃了八個公園廣場，還以綠作植物取代水泥圍牆，的確讓華亞不同於台灣其他工業區的印象，」華亞管理中心主任吳文富說。
華亞科技園區佔地１５８公頃，分兩階段開發，七年前，華亞原本是台塑集團位於林口台地上的一塊山坡地，趕上前幾年的高科技建廠熱潮，在招商十分成功的情況下，目前廠商進駐率已達百分之八十三，且就廣達、廣輝、毅嘉等廠的入駐，可以嗅出華亞已隱約形成生產手機周邊零件的聚落。
年產值直逼竹科
華亞管理中心指出，預估華亞科技園區第一、二期可容納卅三家廠商進駐，目前已有廿五家廠商進駐，廿家開始量產，今年底全區可全部開發完成。以近三年陸續進駐並投產的企業來看，大多為高科技電子、資訊、機電及辦公室企業總部為主，知名企業包括廣達電腦、廣輝電子、中環電子、致茂電子、南亞科技、毅嘉科技、致福電子、彩富電子、聯友機電、聯豪電子、百塑科技等，剛量產的台灣創浦是華亞園區廠商中唯一的外商公司。
華亞園區最近的三大投資案，分別為投資額３５０億元的南亞科技三廠、１００億元的華亞汽電及１０億元的台塑訊科等。其中，台塑集團ＤＲＡＭ大廠南亞科技三廠的設立為１２吋晶圓廠及辦公大樓，台塑訊科則以生產ＬＴＣＣ低溫陶瓷的廠辦為主。
截至去年年底，華亞科技園區企業總投資金額就高達１７２０多億元。明年年底，投資金額還會攀升至２４５０億左右。若以園區產值來看，去年達新台幣１７３５億元的總產值，今年將可創造出２１２０億元的數字，預估未來兩年還可創造６７００的年產值，與新竹科學園區相較毫不遜色。
當地人力供需
在就業機會部分，華亞科技園區全區計畫引進３３家高科技產業進駐，至少提供２００００人就業機會。員工規模以廣達的４０００多人（含外勞）拔得頭籌，中環大約３０００多人居次，廣輝、毅嘉、南亞科技都算園區內具有相當規模的大廠。不過，以實際徵才情況觀察，前年年底到去年年初，園區各家廠商相繼入駐，算是徵人孔急的高點。隨著大環境景氣下跌，廠商外移動作頻頻，由生產電腦外殼的岳捷將土地頂讓給飛宏，宏碁與訊碟按兵不動、土地空置看來，大張旗鼓的態勢已經退燒，園區徵才似乎已回復一般基本流動的回補，除了廣達仍在工程製造、品保、研發、資訊方面徵求工程師，神達對於硬體研發、軟體設計人力較缺，南亞科技在研發與製造有少量需求外，對於景氣回溫，人力的需求是否展開，其餘廠商都顯得謹慎與保守。
在薪資水平方面，根據資深人力仲介人士分析，華亞園區年資三年內的工程師，平均薪資為３５０００元，與新竹科學園區相較差距不大，略低台北的薪資水準一成左右。不過他指出華亞園區除了廣達營收表現特別突出，股票與分紅比例較高，若與新竹科學園區相較，竹科因為獲利能力優異的廠商較多，若就年薪而言，普遍還是高於華亞園區。
商圈與休閒條件
由於華亞園區仍屬新開發區域，周邊只有林口長庚醫院的舊有商圈，儘管有麥當勞、肯德基等代表性的速食店，及三個小型帶狀的美食街。不過對園區的工程師而言，員工餐廳大致都有提供外燴的自助餐，隨著季節變換菜色，可以省去走路十多分鐘買外食的路程。附近休閒消費的區域，除了十分鐘路程的長庚醫院商圈擁有速食店及三條美食街較為便利外，往山下的林口舊街商圈，如高峰百貨、傳統市場，或是走青山路到新莊消費也都很方便。大型休閒專區有中正體育園區、長庚球場，其他的休閒設施以供給外勞、憲訓中心學生的電動玩具店、網咖最多。
租屋與買房條件
在住屋方面，根據中信房屋林口長庚店店長許文毅分析，周邊的租屋多集中在文化一路與文化二路之間，包括廣達、廣輝、神達、穩懋、致茂等大廠，會租賃整棟透天大樓或倉庫，隔成套房供外勞使用。工程師及一般員工，多會選擇復興一路一帶，以輕隔間的小套房而言，月租為８０００到８５００元台幣。
不過，前年年底到去年年初，園區各家廠商相繼入駐，算是租屋行情的高點。隨著景氣下跌、廠商外移，隔間小套房的市場呈現供過於求，租金往下談的空間極大。反而是兼顧便利與隱私的兩房到三房公寓需求，一直是供不應求。
一般而言，整層公寓出租，二房的月租大約為１２０００元，三房則為１３５００至１５０００萬元左右，「也許是周邊地主當初估算錯誤，或情勢變化太快，規劃的小套房多於出租公寓，以致你想租三房或兩房的整層公寓，也不一定租得到，」許文毅分析。買房方面，房屋形態可分為挑高與標準層兩種。挑高的大多為新蓋大樓，標準層普遍是屋齡較高的公寓房子。
教育、交通與休閒
華亞科技園區周遭的教育設施，有隸屬桃園縣的文華國小、大崗國小、大崗國中、長庚大學，林口鄉境內的林口國小、林口國中、醒吾中學、醒吾技術學院等。在通勤交通方面，主要以自行開車或搭乘往返桃園與台北的固定班次的各廠交通車為主。公車部分，除了三重客運整點會進入載客，還需步行至長庚醫院，有桃園客運往中壢、桃園火車站方向，國道客運由長庚大學到台北市政府、三重客運公西到北門、板橋、樹林，以及長庚醫院專車等路線可供選擇。
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