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2011年底開始傳出紛爭的「師大夜市」，從居民抗議噪音、環境髒亂，要求店家改善，在北市府強力介入下，「師大夜市」昔日榮景似乎將正式吹起熄燈號，為何會演變成這次的滅絕危機？

關鍵在於，之前的問題都有辦法尋求改善，但這次居民祭出大絕招：台北市土地使用分區管制規則，除非修法，否則不可能改善。「簡單講，就是過度發展，小小一塊地，塞不下那麼多人潮，終於爆發了！」台北市大安區龍泉里里長龎維良表示。

錯誤一：店家違規，開進住宅區

原一公頃商圈，至今擴大逾18倍；按照市府劃定的商業區，只有師大路39巷、雲和街、龍泉街和師大路圍成的僅約一公頃為「商一特」，可從事「為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動。」其他則為住宅區，道路寬6公尺以上可從事日常服務業、零售業，寬8公尺以上可從事飲食業。

就這樣，越來越多的店家往住宅區延伸，目前約略估計「師大商圈」面積已經擴大到18公頃以上。放大了18倍的商圈也成為現在住戶與商家糾紛的導火線。

錯誤二：政策不一，推廣又取締

包裝商圈宣傳觀光，現卻說不合法；「師大夜市」的形成，和政府推廣觀光、商圈也有關聯。2010年，台北市政府把師大商圈，新增為台北「樞紐商圈」之一，雖然這並不等於宣示要在「住宅區發展夜市」，但也很難撇清，此舉更是為該區吸引了大量人潮。守護師大商圈聯盟發言人柯裕佑就據此力爭，「政府就是要發展這區，還大力宣傳、推廣，現在又突然說我們不合法？」

錯誤三：房仲介入，租金拚命漲

特色老店被迫撤出，店家淘汰率高；走一趟師大夜市，就可發現，很多店面一分為三，五、六坪的店面就可以做生意。劉振偉說，許多房東把一樓住宅改成店面，甚至分割出租，也有房仲業者自己當起二房東，收取租金差價。而一樓店面則不斷擴張，越來越多的老店消失了，大多是受不了租金調漲壓力而遷移。

關鍵點終於引爆，人潮爆多，新店狂開，噪音、油煙、垃圾、消防安全與治安問題日益惡化，對原本寧靜、單純的住宅區造成嚴重干擾。這當中，許多店家也陸續遭到檢舉。

雖然，整件事情尚未落幕，甚至還有都更利益、財團涉入等等傳言逐漸傳出。但，或許「師大商圈」一時極盛的繁榮，只是一場「美麗的錯誤」，商圈繁華與住宅品質間如何共存，成為都市發展中未來都要面對的學習。